12月5日，上海掛牌四批次首輪8宗地塊開(kāi)拍。據(jù)了解，此次土拍延續(xù)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)、競(jìng)報(bào)“高品質(zhì)建設(shè)”和搖號(hào)的線下出讓方式，未取消地價(jià)上限。最終8宗地塊中，3宗封頂、1宗溢價(jià)成交、4宗底價(jià)成交，共攬金148億元。證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理，近日，重慶、武漢、成都、北京、蘇州、無(wú)錫、福州、天津等多地進(jìn)行了土地拍賣(mài)，除武漢、成都、蘇州、福州個(gè)別地塊溢價(jià)成交外，其余地塊均底價(jià)成交。其中，成都地塊溢價(jià)率達(dá)到61%。接受證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年土地市場(chǎng)供求兩端在縮量，溢價(jià)率在低位，雖然與去年相比整體有小幅修復(fù)，但回暖程度并不明顯。取消地價(jià)上限政策后，重點(diǎn)城市土拍升溫尚不明顯，除個(gè)別地塊溢價(jià)率較高外，大多數(shù)地塊底價(jià)成交，土拍分化加劇。預(yù)計(jì)后續(xù)土地市場(chǎng)將持續(xù)分化。上海8宗地?cái)埥?48億元12月5日，上海掛牌四批次首輪8宗地塊開(kāi)拍，總建筑面積74.51萬(wàn)平方米，總起價(jià)139.7億元。本輪土拍延續(xù)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)、競(jìng)報(bào)“高品質(zhì)建設(shè)”和搖號(hào)的線下出讓方式，未取消地價(jià)上限。最終8宗地塊中，3宗封頂、1宗溢價(jià)成交、4宗底價(jià)成交，共攬金148億元。3宗封頂?shù)貕K中，普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊掛牌起價(jià)43.5億元，起始樓面價(jià)60191元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)10.2萬(wàn)元/平方米。據(jù)中指研究院介紹，現(xiàn)場(chǎng)有北京金隅、保利發(fā)展、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、越秀、中華企業(yè)、象嶼地產(chǎn)、中海等共11家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，歷經(jīng)43輪報(bào)價(jià)觸頂，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)“高品質(zhì)建設(shè)”環(huán)節(jié)，其中8家競(jìng)買(mǎi)人接受綠色建筑二星級(jí)和超低能耗建筑上限指標(biāo)以及7%的公租房比例上限指標(biāo)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，越秀搖中該地塊，成交總價(jià)47.85億元，成交樓面價(jià)66210元/平方米，溢價(jià)率10%。普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊規(guī)劃建筑面積46028平方米，起拍價(jià)20.7億元。該地塊同樣封頂成交，最終由北京金隅競(jìng)得，成交總價(jià)22.77億元，成交樓面價(jià)49469元/平方米，溢價(jià)率10%。楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊規(guī)劃建筑面積16455平方米，起始價(jià)約11.52億元，該地塊公寓房地聯(lián)動(dòng)價(jià)12萬(wàn)元/平方米，風(fēng)貌住宅18萬(wàn)元/平方米。共4家企業(yè)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，在競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)僅用時(shí)不到6分鐘便達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入競(jìng)報(bào)“高品質(zhì)建設(shè)”環(huán)節(jié)，其中保利選擇不參與，上海城投、上海城建、中建東孚等3家企業(yè)在該環(huán)節(jié)接受綠色建筑二星級(jí)和超低能耗建筑上限指標(biāo)以及7%的公租房比例上限指標(biāo)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終上海城投搖中該地塊，成交總價(jià)約12.64億元，成交樓面價(jià)76803元/平方米，溢價(jià)率9.72%。4宗底價(jià)成交地塊分別為：自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)地塊，由上海金橋臨港投資以24.35億元摘得，成交樓面價(jià)5579元/平方米；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)滴水湖核心片區(qū)地塊，由上海臨港投控集團(tuán)+特發(fā)聯(lián)合體以總價(jià)12.69億元摘得，成交樓面價(jià)13900元/平方米；奉賢區(qū)奉賢新城地塊，由上海奉賢城建以9.06億元摘得，成交樓面價(jià)18000元/平方米；楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊，由華麗家族+保利聯(lián)合體以約4.19億元摘得，成交樓面價(jià)70002元/平方米。此外，虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)地塊由上海中建東孚投資以總價(jià)14.58億元摘得，成交樓面價(jià)55372元/平方米，溢價(jià)率6.42%。多地土拍熱度分化明顯證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理，近日，多地進(jìn)行了土地拍賣(mài)，熱度分化明顯。12月4日，重慶掛牌出讓3宗地塊，其中沙坪壩區(qū)井雙板塊1宗、九龍坡區(qū)大楊石板塊2宗，總出讓面積62664平方米，起拍價(jià)約7.25億元。最終，3宗地塊均底價(jià)成交。12月1日，武漢共出讓4宗涉宅地塊，其中東湖開(kāi)發(fā)區(qū)1宗，洪山青菱科技生態(tài)新城3宗。最終4宗地塊均底價(jià)成交，收金34.405億元。11月30日，成都進(jìn)行取消地價(jià)上限后的第二場(chǎng)土拍，出讓的7宗宅地中，除1宗位于天府新區(qū)外，其余均位于近郊。參拍企業(yè)仍以央國(guó)企為主，最終，4宗地底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交，2宗撤牌，5宗地總攬金32.27億元，平均溢價(jià)率為12.19%。其中，天府新區(qū)麓湖44畝地塊熱度最高，溢價(jià)率高達(dá)61%。11月30日，北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)1宗宅地出讓?zhuān)恋厣舷迌r(jià)格40.71億元，采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓?zhuān)N(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為5萬(wàn)元/平方米(期房)，5.2萬(wàn)元/平方米(現(xiàn)房)，浮動(dòng)8%。該地塊僅北京建工一家參與報(bào)名，底價(jià)35.4億元成交，樓面價(jià)22922元/平方米。11月29日，蘇州取消地價(jià)上限后的首場(chǎng)土拍分化較重，共掛牌6宗涉宅地塊，總出讓面積約28.62萬(wàn)平方米，總起價(jià)68.24億元，6宗地塊全部未設(shè)限價(jià)。最終6宗宅地以1宗溢價(jià)、5宗底價(jià)成交，總攬金約74.94億元。其中，唯一熱門(mén)地塊經(jīng)過(guò)兩個(gè)半小時(shí)120輪的拼殺，最終由北京金隅以28.97億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)39027元/平方米，溢價(jià)率30.09%。11月29日，無(wú)錫七批次土拍完成出讓?zhuān)?宗涉宅地塊，總面積33.66萬(wàn)平方米，總起價(jià)55.6億元，均未設(shè)置土地最高限價(jià)。土拍開(kāi)幕僅僅過(guò)了不到20分鐘，戰(zhàn)斗就已結(jié)束，6宗地塊均以底價(jià)成交，總攬金55.6億元。11月28日，福州七批次6宗地塊參與競(jìng)拍，其中1宗溢價(jià)17.62%成交，其余5宗地塊底價(jià)成交。溢價(jià)地塊因地理位置優(yōu)越，吸引了多家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，最終經(jīng)過(guò)82輪的競(jìng)價(jià)，由福州眾益置業(yè)競(jìng)得，成交價(jià)27.03億元，平均樓面地價(jià)26592元/平方米。11月27日，天津成交6宗宅地，總規(guī)劃建面約33.9萬(wàn)平方米。最終，6宗宅地均以底價(jià)成交，總成交金額18.84億元。對(duì)于今年全國(guó)土拍市場(chǎng)的特點(diǎn)，中指研究院分析師孟新增接受證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者采訪時(shí)指出，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，1-11月全國(guó)300城住宅用地推出量同比下降21.5%，降幅延續(xù)；重點(diǎn)22城推地量同比降幅在20%以上，可以看出政府推地信心不是很足。全國(guó)1-11月供地計(jì)劃完成率不到70%，去年此時(shí)完成率在60%，雖然指標(biāo)有提升，但仍在低位。從成交情況看，1-11月全國(guó)300城住宅用地成交同比降幅為28%，重點(diǎn)22城住宅用地成交同比降幅為30%，受推地信心不足影響，由供應(yīng)端到成交端降幅在延續(xù)，而且比較大。此外，重點(diǎn)22城底價(jià)成交占比63%，還是比較高的?？傮w來(lái)看，今年土地市場(chǎng)供求兩端在縮量，溢價(jià)率在低位，雖然與去年相比整體有小幅修復(fù)，但回暖程度并不明顯。孟新增還表示，今年以來(lái)為提高房企拿地積極性，政府在供應(yīng)端一方面優(yōu)化了土拍規(guī)則，另一方面調(diào)整了供應(yīng)結(jié)構(gòu)，供應(yīng)核心區(qū)地塊。9月末以來(lái)，重點(diǎn)22城中已經(jīng)有18城取消地價(jià)上限，但從土拍結(jié)果來(lái)看，僅有合肥、濟(jì)南、成都、福州、廈門(mén)等個(gè)別地塊溢價(jià)率很高，成都天府新區(qū)地塊溢價(jià)率高達(dá)61%，但其余地塊大都底價(jià)成交，甚至流拍，土拍分化加劇。由此可見(jiàn)，現(xiàn)在房企拿地更加精準(zhǔn)，后續(xù)拿地分化趨勢(shì)延續(xù)，拿地積極性提高更多在優(yōu)質(zhì)地塊方面，其他絕大多數(shù)城市和地塊仍將保持謹(jǐn)慎態(tài)度。責(zé)編：楊喻程校對(duì)：劉榕枝