2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。從公布的數(shù)據(jù)上看，一年期LPR與上月相比保持不變，而五年期LPR下降25個基點。此消息一出，也是引發(fā)眾人討論，紛紛登上各大網(wǎng)站及朋友圈頭條，對于房地產(chǎn)市場而言，這個消息也成為開年的第一個重磅消息。開年大禮 購房者房貸月供減少眾所周知，五年期LPR與購房者的房貸月供息息相關(guān)，無論是準(zhǔn)備買房的購房者還是正在還貸的購房者均能享受利好。對于打算使用商業(yè)貸款買房的購房者而言，其可以享受到當(dāng)下最新的房貸利率。而筆者也咨詢了沈陽多家銀行和從業(yè)人員，目前已經(jīng)按照最新的LPR執(zhí)行。針對首套房購房者在銀行及各種政策關(guān)于房貸利率下限的調(diào)整，首套房購房者其房貸利率-50基點，所以目前沈陽商貸首套房貸款利率為LPR-50基點，即3.95%-50基點為3.45%。而對于二套房購房者而言，其房貸利率為LPR+20個基點，即3.95%+20基點為4.15%。綜合來看，與上個月相比無論是首套房還是二套房購房者其房貸利率均有不同程度的下降，對于購房者而言，是真金白銀的好事。且從上圖中可以看到，五年期LPR下調(diào)之后，首套房購房者月供減少約129元，還款總額減少約3.1萬元。而二套房購房者月供減少約133元，還款總額減少約3.2萬元。而此次五年期LPR下調(diào)之后，對于已經(jīng)還貸的購房者來說，要看購房者在貸款合同中約定的房貸利率調(diào)整的時間。當(dāng)合同中是按月調(diào)整，那么購房者下個月月供就會相應(yīng)減少。如果是按照自然年的變化調(diào)整，則需要看購房者貸款時的時間。而如果貸款合同是按照年份來調(diào)整，則需重點關(guān)注2024年12月20日公布的LPR，屆時才能知道下一年的月供變化情況。購房者需要通過貸款合同或者是貸款銀行的APP進行查詢。此次LPR下調(diào)刷爆朋友圈 引發(fā)眾人關(guān)注公積金尚未變化 商貸下調(diào)或促其調(diào)整值得注意的是，此次LPR調(diào)整不涉及公積金貸款業(yè)務(wù)，目前公積金貸款利率沒有變化。公積金首套利率為3.1%，公積金二套利率為3.575%。此次調(diào)整之后，商貸利率再一次拉近了與公積金貸款利率的距離，這也讓一些受公積金條件限制的購房者轉(zhuǎn)而投向商業(yè)貸款。而這種情況下，勢必會分走一部分公積金貸款的份額。綜合以往的情況尤其是2023年，基本上商業(yè)貸款降低或者產(chǎn)生變化之后，公積金也會在貸款利率上也有一定調(diào)整。例如：開啟商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，放寬公積金貸款條件等限制。當(dāng)商業(yè)貸款產(chǎn)生變化之時，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)也極有可能會產(chǎn)生變化，所以不排除在今年公積金相關(guān)業(yè)務(wù)會持續(xù)跟進進行調(diào)整。此次LPR下調(diào)，整體上來看對購房者而言是一件好事。且多個業(yè)內(nèi)人士分析指出，未來房貸利率下調(diào)或許是市場大趨勢。購房者也不必過多糾結(jié)房貸利率對自己的影響，畢竟房貸利率會隨著LPR的變化增加或減少。購房者更應(yīng)該明確自身的需求，確定好目標(biāo)，選擇適合自己的房源即可。