史上最強(qiáng)降息發(fā)酵已經(jīng)一周了，也不知道是政策的推動(dòng)，還是小陽(yáng)春的前奏，咨詢功夫君的粉絲明顯多了?？吹搅藛?？需求是有的，但很多沒(méi)有深入了解房地產(chǎn)周期規(guī)律或政策的普通人，每次政策到來(lái)都是迷茫的，甚至是后知后覺(jué)的。這也不能怪他們，畢竟面對(duì)2023年過(guò)于冷靜的市場(chǎng)，無(wú)論是剛需還是改善客都對(duì)未來(lái)看不清、猜不透，更加不敢前行。每次都是“狼來(lái)了”為啥這次降息鐵定有用其實(shí)過(guò)去兩年，相關(guān)部門發(fā)布的樓市利好政策多如牛毛，僅2023年從國(guó)家到地方大大小小的政策就有500多條，然而市場(chǎng)實(shí)際傳遞給普通購(gòu)房者的體感都是“狼來(lái)了”。為啥開年這個(gè)降息大紅包被稱為“史上最強(qiáng)”？功夫君看來(lái)，這次降息并不尋常，因?yàn)檫@個(gè)政策頒布當(dāng)天，幾乎每個(gè)人都抓起了計(jì)算器……第一，史上最強(qiáng)降息，百萬(wàn)房貸省掉20萬(wàn)利息。翻開中國(guó)利率歷史，大幅降息操作在歷史上只出現(xiàn)過(guò)兩次，一次是2008年，一次是現(xiàn)在！可以說(shuō)，這是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展20多年來(lái)最低利率窗口期！任何在過(guò)去20年買房的人都沒(méi)有現(xiàn)在買房人享受的利率低。如果以貸款100萬(wàn)來(lái)計(jì)算，30年利息從90萬(wàn)減至70萬(wàn)，這20萬(wàn)差額已經(jīng)足夠用來(lái)裝修或者買一臺(tái)通勤車輛了，想想都有些小激動(dòng)！第二，政策信號(hào)明顯，樓市有回暖趨勢(shì)。細(xì)心的人留意到，這次實(shí)施的是非對(duì)稱降息，短期不降，只針對(duì)長(zhǎng)期貸利息而降，很明顯，這刺激的是長(zhǎng)期貸款需求，社會(huì)上大部分長(zhǎng)期貸款的都是購(gòu)房貸款，因此政策也很明顯地指向樓市，救市信號(hào)明顯！而從2024年開始，一系列與樓市相關(guān)的政策組合拳就頻頻發(fā)布，像春節(jié)前的超級(jí)降準(zhǔn)，首批地產(chǎn)白名單的加速推進(jìn)，社會(huì)融資規(guī)模大幅增長(zhǎng)等，歸根結(jié)底都是在向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)，促進(jìn)樓市量?jī)r(jià)企穩(wěn)。第三，市場(chǎng)擠出泡沫，該抓住市場(chǎng)低位了。去年我們留意到很多板塊售價(jià)或多或少有下跌，悲觀者看到的是市場(chǎng)崩塌，樂(lè)觀者看到的是泡沫擠出，上車機(jī)會(huì)來(lái)了。坦白說(shuō)，如果你是剛需客，當(dāng)下的低利率已經(jīng)不用質(zhì)疑，你需要做的是找到價(jià)值穩(wěn)定、預(yù)算適合的板塊趕緊上車。如果你是改善客，更要明白“低位出低位入”的道理，雖然手上的二手有可能虧本，但同時(shí)也意味著低位置換，可以最大程度降低換房成本，否則等到整個(gè)市場(chǎng)熱起來(lái)的時(shí)候，想回到這個(gè)價(jià)位已經(jīng)不可能了！再說(shuō)了，春節(jié)后剛剛復(fù)工一周，很多售樓部都熱絡(luò)起來(lái)，有人直言“接不完，根本接不完”，政策效果立竿見(jiàn)影，很多壓抑的需求正在爆發(fā)，這便是最好的樓市風(fēng)向標(biāo)。| 佛山各一手案場(chǎng)實(shí)況機(jī)遇亮明牌買房認(rèn)準(zhǔn)這個(gè)臨廣銷冠板塊趨勢(shì)、機(jī)遇已經(jīng)明牌，下一步便是買哪里、買什么的核心問(wèn)題了。先說(shuō)說(shuō)買哪里。功夫君認(rèn)為“網(wǎng)紅板塊”是唯一的安全牌！網(wǎng)紅板塊，也就是熱門板塊，它必定有著經(jīng)久不衰的購(gòu)房需求，不僅關(guān)注度高、流通性好，未來(lái)還有可能率先承接市場(chǎng)利好。中指院數(shù)據(jù)顯示，在佛山32個(gè)鎮(zhèn)街當(dāng)中，臨廣的里水板塊以4122套成交量遙遙領(lǐng)先，獲得2023年度板塊熱銷冠軍，相當(dāng)于每天賣出10套房，這種速度其他板塊都羨慕不來(lái)！今年剛開年，里水繼續(xù)以黑馬速度跑出，目前板塊錄得242套網(wǎng)簽量，依然保持全市No.1之位，熱辣滾燙，銷冠氣勢(shì)當(dāng)仁不讓。再說(shuō)說(shuō)買什么。這無(wú)非是一手還是二手的博弈。或許過(guò)去兩年交付問(wèn)題讓購(gòu)房者萌生了“二手房信仰”，認(rèn)為再美好的一手房都不如二手房來(lái)得靠譜。但在接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)中，穩(wěn)健的一手房才有可能是長(zhǎng)期安全牌。一方面，佛山近兩年賣地?cái)?shù)量少，未來(lái)兩年入市的一手房會(huì)更少，甚至供不應(yīng)求；另一方面，一手房憑借產(chǎn)品迭代具備極強(qiáng)價(jià)值，還能滿足剛改客日益增加的品質(zhì)生活需求。說(shuō)了這么多，功夫君就總結(jié)一句，在當(dāng)下這個(gè)節(jié)點(diǎn)買入穩(wěn)健的一手房，才是未來(lái)10年最不后悔的選擇。那么新的問(wèn)題又來(lái)了，在里水眾多項(xiàng)目當(dāng)中又該如何挑選呢？給提供大家一個(gè)放之四海而皆準(zhǔn)的公式：核心地段+穩(wěn)健大品牌+稀缺資源縱觀整個(gè)里水市場(chǎng)，能匹配以上三點(diǎn)的只有美的東樾灣，一方面項(xiàng)目占據(jù)廣佛交界核心C位，另一方面有著美的置業(yè)+招商蛇口兩大巨頭做支撐。| 項(xiàng)目實(shí)景圖最最重要的是，美的東樾灣擁覽一線江景資源，景觀稀缺不可替代，在剛剛結(jié)束的黃岐元宵煙花匯演里，業(yè)主已經(jīng)狠狠地享受了一把煙花江景房的視覺(jué)盛宴！| 黃岐元宵煙花匯演憑借強(qiáng)品牌、好地段、好配套、好景觀、好社區(qū)、好產(chǎn)品，美的東樾灣自入市以來(lái)一直深得里水人民的心，圈粉無(wú)數(shù)，業(yè)主基礎(chǔ)雄厚。得知最近項(xiàng)目加推7座江景產(chǎn)品，功夫君也忍不住向大家安利一翻。罕見(jiàn)一手江景煙花房實(shí)景現(xiàn)樓給足你信心掐指一算，東樾灣入市快有2年時(shí)間了，功夫君也是看著這個(gè)項(xiàng)目一點(diǎn)一滴成長(zhǎng)。從打地基到一磚一瓦的建設(shè)，再到龍年新春前業(yè)主收樓入住，這份入住東樾灣新家、體驗(yàn)新生活的喜悅，業(yè)主都溢于言表。即將加推的7座位于小區(qū)東北角，可江園雙景盡收，這種景觀放在整個(gè)臨廣，都是屈指可數(shù)。| 項(xiàng)目俯瞰圖結(jié)合東樾灣已經(jīng)兌現(xiàn)、交付的配套，功夫君給大家再啰嗦新推樓棟的幾個(gè)亮點(diǎn)：1離珠江300米，臨廣罕見(jiàn)一手煙花江景房美的東樾灣地處里水金沙洲核心板塊，距離珠江僅300米，在剛剛上演的黃岐煙花匯演中，美的東樾灣憑借江景優(yōu)勢(shì)成為板塊內(nèi)罕見(jiàn)的純新江景煙花房，不僅享受到燦爛的江景煙火，還以全新產(chǎn)品打敗周邊一眾老盤。每個(gè)城市的煙花秀選址必定滿足“核心地段+寬闊江面”兩大條件，縱覽整個(gè)煙花江景帶，90%以上都是老舊步梯二手房。對(duì)比之下，美的東樾灣是最靠近煙花景觀核心的一手房，獨(dú)享1公里自然江岸景觀，江景開闊，景觀稀缺性毋庸置疑。點(diǎn)擊看項(xiàng)目望江實(shí)拍視頻▼，時(shí)長(zhǎng)00:162全盤最后三房產(chǎn)品，戶型實(shí)用率爆表過(guò)去兩年，美的東樾灣基本都是供不應(yīng)求，循眾要求，項(xiàng)目開年后快馬加鞭推出7座新品，主打90-105㎡2+1房，這里要強(qiáng)調(diào)的是，該樓棟是全盤最后一批三房產(chǎn)品，賣少見(jiàn)少，剛需真的要加快跑步入場(chǎng)了！功夫君重點(diǎn)解剖一下90㎡2+1房，其實(shí)用率超過(guò)95%，闊綽的空間可以媲美市面上98㎡大三房。怎么做到的呢？項(xiàng)目設(shè)計(jì)師通過(guò)飄窗與功能性空間結(jié)合，達(dá)到真正提升空間使用率的目的，比如臥室的轉(zhuǎn)角、廚房灶臺(tái)都是拓展空間，真正做到一寸也不浪費(fèi)！再看看客廳開間，達(dá)到3.8米，通過(guò)拉寬客廳面寬，陽(yáng)光肆意進(jìn)屋，從室內(nèi)望向外面的江景，視野也相當(dāng)無(wú)敵。重點(diǎn)是，主臥室為270度觀景飄窗，可實(shí)現(xiàn)園景、江景雙收，坐在自家飄窗也能欣賞到詩(shī)與遠(yuǎn)方的美好。| 項(xiàng)目板房實(shí)景此外，項(xiàng)目同時(shí)還在售113-145㎡3+1房，專梯入戶，直望中央園林，豪宅尺度非凡，是改善客心中的理想好房。四房戶型（左右滑動(dòng)查看更多）照顧到業(yè)主的生活品質(zhì)，項(xiàng)目采用美的置業(yè)全新5M智慧健康社區(qū)，通過(guò)人工智能、大數(shù)據(jù)、新技術(shù)等，打造179項(xiàng)智慧家居場(chǎng)景，讓業(yè)主全方位體驗(yàn)智能家居的便捷與省心，而這也是周邊任何老二手無(wú)法提供的生活品質(zhì)。3美的置業(yè)+招商蛇口，雙巨頭聯(lián)袂交付有保障在交付力越來(lái)越受到重視的當(dāng)下，很多人買房也很關(guān)心開發(fā)商實(shí)力。美的東樾灣由美的置業(yè)和招商蛇口強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造，美的置業(yè)集團(tuán)成立于2004年，深耕6大核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，布局超過(guò)350個(gè)精品項(xiàng)目，是目前為止表現(xiàn)最穩(wěn)健的佛山本土房企。招商蛇口又擁有央企背景，實(shí)力雄厚，作為“中國(guó)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”，招商蛇口始終致力于成為“美好生活承載者”。深耕灣區(qū)四十余載，招商蛇口圍繞開發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和城市服務(wù)三類業(yè)務(wù)，在多個(gè)領(lǐng)域逐步積累了獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，形成了覆蓋全生命周期的“美好生活圈”，全方位助力城市能級(jí)提升，為灣區(qū)美好生活賦能。有了兩大巨頭作為支撐，不僅項(xiàng)目的交付有保障，美好理想生活也會(huì)照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。4配套提前兌現(xiàn)，準(zhǔn)現(xiàn)樓社區(qū)美好生活看得見(jiàn)美的東樾灣最貼心的一點(diǎn)是配套兌現(xiàn)力，整個(gè)社區(qū)規(guī)劃之初就有約5000㎡文化活動(dòng)中心，作為里水地標(biāo)移交給政府，還有約2000㎡商業(yè)街、15班幼兒園、公交站場(chǎng)、康體公園等多維配套。業(yè)主還沒(méi)收樓之前，幼兒園、公交站場(chǎng)、文化活動(dòng)中心、園景星空泳池、體育公園已經(jīng)全部落地投用，全維配套提前兌現(xiàn)，萬(wàn)千繁華就在自家樓下。| 東樾公園實(shí)景說(shuō)到兌現(xiàn)力，項(xiàng)目已于去年交付4個(gè)樓棟，共計(jì)500組業(yè)主住進(jìn)心水好房，走在小區(qū)里面，孩子歡聲笑語(yǔ)，老人漫步閑談，年輕人活力運(yùn)動(dòng)，生活氣息看得見(jiàn)。| 項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)樓實(shí)景利用架空層，東樾灣還打造了酒店式入戶大堂、鄰里劇場(chǎng)、森林書吧等第三空間，承載業(yè)主業(yè)余生活美好，閑時(shí)到樓下沉浸在文字的海洋里，或是跟鄰里閑聊，放慢腳步的生活更寫意。| 項(xiàng)目配套實(shí)景功夫君得知，目前整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)樓社區(qū)，今年買今年即可收樓，美好生活不必等待！5一線臨廣通勤便捷，周邊學(xué)校多、繁華商業(yè)美的東樾灣位于里水金沙洲地段，占據(jù)廣佛核心C位，距離廣州荔灣、海珠等核心區(qū)僅10公里，一橋到廣州白云，與廣州之間毫無(wú)界限感，比廣州更近廣州。| 項(xiàng)目交通圖再看看大家關(guān)心的教育資源，項(xiàng)目自身有一報(bào)15班公園幼兒園，附近還有石門、旗峰、同聲、里水高中等教育資源，孩子的書包問(wèn)題完全不必發(fā)愁。商業(yè)配套也是可圈可點(diǎn)，24萬(wàn)㎡嘉洲廣場(chǎng)、金沙洲萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金鉑天地、永旺夢(mèng)樂(lè)城，3公里內(nèi)近300萬(wàn)㎡商業(yè)體量，相當(dāng)于10個(gè)天河城，這樣的煙火氣誰(shuí)能拒絕？