北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。今天是看到文章，說失業(yè)的人太多了，應(yīng)該組織他們做一些兼職。比如房地產(chǎn)中介，完全可以讓小區(qū)里的大姐大媽們擔(dān)任啊，既熟悉環(huán)境也有人脈，還會(huì)聊天，這既盤活了資源也穩(wěn)定了民生，一舉多得。我看了也覺得挺好，但這不就是當(dāng)年的“房嫂”嗎？在20年前曾經(jīng)風(fēng)行一時(shí)，但沒堅(jiān)持下去，很快就都是職業(yè)化了。很多年前看過一篇分析淘寶的文章，說任何一個(gè)商業(yè)平臺(tái)，如果想持續(xù)發(fā)展，那一定是職業(yè)化。當(dāng)年的淘寶還是一堆散戶小商家在經(jīng)營，但這文章就斷定了，這些兼職的必定被淘汰，將來一定是正規(guī)商家占主流。這文章預(yù)測的對了，現(xiàn)在甭管是淘寶還是拼多多，都是專業(yè)商家，散戶根本不可能參與競爭。也就是閑魚這種還有散戶吧，但也談不上發(fā)展，將來如果做大，也一定是職業(yè)化?！胺可背霈F(xiàn)在2000年左右，背景就是國企下崗潮，太多的中年婦女找不到工作，所以就兼職干起了中介。有的也相當(dāng)于專職了，有基本工資的。這種模式最早應(yīng)該是上海房產(chǎn)中介搞的，統(tǒng)稱“上房模式”。我聽到這名字時(shí)很別扭，腦子里想到的就是“上房揭瓦”。上房的總經(jīng)理是周忻，也就是后來“易居”的老板。我沒見識(shí)過上海的房嫂，北京的接觸過幾個(gè)，也不太了解。當(dāng)時(shí)之所以用房嫂這種模式也有個(gè)前提，就是當(dāng)年的中介門店主要是做租房生意，買賣交易都在寫字樓里進(jìn)行，顯得高大上。那路邊的門店既少也小，坐不下那么多人，所以房嫂這種不坐班的挺合適。沒事兒就回家歇著，有客戶了就領(lǐng)著去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，確實(shí)節(jié)約成本。后來我們這種賣新房的也想采用房嫂形式，我覺得別扭，但老板要求了就試試吧。團(tuán)結(jié)湖一帶，從周邊小區(qū)找了大概20多個(gè)吧，有一搭無一搭，有的還是兼職二手房的，什么都干。效果實(shí)在不好，大嫂們確實(shí)都挺能聊，但聊不到點(diǎn)子上啊，說著說著就家長里短了。經(jīng)常是跟客戶聊半小時(shí)，有用的話沒幾句。而且也實(shí)在不好管理，都家里一攤子事兒，40歲左右了，天天都是老人孩子的。也不服管，仗著歲數(shù)大，動(dòng)不動(dòng)就能把小孩兒們給擠兌得沒轍。好像前后也就幾個(gè)月吧，正經(jīng)算下來沒賣出兩套房，惹的麻煩倒不少。都是因?yàn)閾尶蛻?，也說不清到底是該歸誰，但肯定是大嫂們占上風(fēng)，誰也吵不過她們。之后就都遣散了，兼職的實(shí)在沒有專業(yè)小孩兒們好使。所以今天又有人提議用房嫂這種模式，說是美國就這樣兒。拉倒吧，美國確實(shí)是中介個(gè)人化，但一個(gè)個(gè)都專業(yè)著呢，全都持證上崗，沒有三五年的經(jīng)驗(yàn)根本就甭想賺到錢。資本主義制度，只有分工和專業(yè)才能提升效率的。別的地方不知道，我跟著老板買房時(shí)接觸過紐約賣豪宅的。也是華人，個(gè)人經(jīng)紀(jì)人，那專業(yè)度，甭管是營銷還是心理學(xué)都?jí)虻蒙现v師級(jí)別。當(dāng)然人家掙的也多，十多年前就做到年入30來萬，美元。紐約的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3%，但因?yàn)槭琴I賣雙方各自請一個(gè)經(jīng)紀(jì)人（代理人），所以是雙份。也就是說一套100萬的房子，成交之后買家和賣家各自拿出3萬塊，給各自的經(jīng)紀(jì)人公司，然后他們再自己分賬。單從中介費(fèi)來說，中國大陸不能算全世界最低的，可能也得是倒數(shù)吧。那美國既然是給這么多錢，自然要求經(jīng)紀(jì)人都得專業(yè)了，得為了雇主爭取權(quán)益，否則憑什么掙高薪??？中國以后或許也會(huì)走這種模式，但任重道遠(yuǎn)?，F(xiàn)在人們連2%的中介費(fèi)還嫌貴呢，而不愿意出錢，自然很難得到專業(yè)的服務(wù)，畢竟投入與產(chǎn)出呈正比……關(guān)注“章哥說買房”公共號(hào)，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。