住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在回答“如何抓好落實優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的問題時表示，2023年，面對個別房企資金鏈斷裂、房地產(chǎn)市場調(diào)整等風(fēng)險挑戰(zhàn)，在黨中央、國務(wù)院堅強領(lǐng)導(dǎo)下，我們會同有關(guān)部門出臺了一系列政策措施，包括“認(rèn)房不用認(rèn)貸”、降低貸款首付比例和利率、支持居民換購住房稅費優(yōu)惠等，指導(dǎo)地方政府因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，抓好保交樓工作，實現(xiàn)了守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。對于房地產(chǎn)市場，我們不能光看短期，還要看中長期。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場調(diào)整轉(zhuǎn)型，穩(wěn)定市場任務(wù)依然艱巨。但是，從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程看，從全國城鎮(zhèn)住房存量的更新改造需求看，房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間。我們相信，只要堅定信心，尊重規(guī)律，堅持有什么問題解決什么問題，就能夠促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。關(guān)于落實好《政府工作報告》所部署的任務(wù)，我們將聚焦穩(wěn)市場、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型這三方面開展工作：第一，穩(wěn)市場，城市政府要用好調(diào)控自主權(quán)。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，上海的房子、廣州的房子不可能搬到北京，來滿足北京人的住房需求。所以說房地產(chǎn)市場是以城市為單元的市場，各城市供求關(guān)系有很大差別。我們強調(diào)要因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，就是這個道理。現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予了城市調(diào)控自主權(quán)，城市政府就要扛起責(zé)任，要根據(jù)人口情況、供需情況以及保障需求，編制好、實施好住房發(fā)展規(guī)劃，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。第二，防風(fēng)險，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。當(dāng)前，房地產(chǎn)的難點是資金。我們在調(diào)研中看到，好的企業(yè)有困難項目，困難企業(yè)也有好的項目。為此，我們會同金融監(jiān)管總局指導(dǎo)地方建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，按照“一項目一方案”提出項目“白名單”，一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。目前，全國31個省份312個城市建立了這個機制，上報的“白名單”項目達(dá)到了6000多個。在這些項目中，82.8%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目。截至2月底，商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過2000億元。在這里，還需要強調(diào)的是，對嚴(yán)重資不抵債、失去經(jīng)營能力的房企，要按照法治化、市場化的原則，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組。對于有損害群眾利益行為的，堅決依法查處，讓他們付出應(yīng)有的代價。第三，促轉(zhuǎn)型，讓人民群眾能夠安居樂業(yè)。去年11月，習(xí)近平總書記在視察上海新時代城市建設(shè)者之家時強調(diào)，城市不僅要有高度，更要有溫度，要讓外來人口進得來、留得下、住得安、能成業(yè)。總書記深厚的為民、愛民情懷，讓我們深受教育。我們牢記總書記的囑托，一手抓配售型保障性住房建設(shè)，一手抓租賃型保障性住房供給，以“一張床、一間房、一套房”等多樣化、多元化方式，著力解決好新市民、青年人和農(nóng)民工等住房問題，讓他們能夠放開手腳為美好生活去奮斗。