自從“絕版”后，人才房/安居房都開始受歡迎了，而新出爐的配售型保障房也廣受關(guān)注，共有產(chǎn)權(quán)房卻突然沒了聲息。這些都是出售型的政策性住房，但卻種類繁多，你被繞暈了嗎？今天，我們用這一篇文章，讓你了解三點：1、深圳待入市的出售型的政策性住房有哪些；2、對比人才房/安居房/共有產(chǎn)權(quán)房/配售型保障房的不同規(guī)則；3、將政策性住房與2024年限價商品房進行對比?！钲谌瞬欧?安居房+配售型保障房+共有產(chǎn)權(quán)房等項目、套數(shù)及售價▲如果圖片清晰度不高可掃碼獲取原圖哦！超4.1萬套，低至約1.47萬/㎡南山福田羅湖都有！據(jù)@深圳買房計劃 綜合《深圳市存量住宅用地項目清單》（2023年9月）、各區(qū)城市更新整備局、規(guī)自局、開發(fā)建設(shè)企業(yè)官網(wǎng)等，統(tǒng)計出目前深圳的出售型政策性住房數(shù)量如下：◎ 可售人才房項目24個，超1.6萬套；◎ 安居房項目29個，超1.4萬套；◎ 共有產(chǎn)權(quán)房項目3個，超2000多套；◎ 出售型保障房項目11個，僅福萃苑、山樾灣可查套數(shù)，共約8440套。以上合計共67個項目、超4.1萬套房源，都處于未售/在建/擬建狀態(tài)。分區(qū)來看：◎ 龍崗、寶安、光明是供應大戶，分別有13個、12個、10個項目；◎ 龍華、坪山各8個項目，福田7個；◎ 南山、大鵬、羅湖都比較少，只有3-4個，而鹽田更是只有1個。值得注意的是，大鵬G15105-8192地塊項目雖然未明確建設(shè)的住房類型，但其用地性質(zhì)為“經(jīng)濟適用住房用地”。此前，福田的B123-0077宗地，即福萃苑，在土地使用權(quán)出讓時也同樣是“經(jīng)濟適用住房用地”，而據(jù)存量住宅用地項目清單和官媒報道，項目將建設(shè)安居房、配售型保障房?！簌iG15105-8192地塊信息除此之外，我們還綜合了《深圳市存量住宅用地項目清單》和政府信息，列出了部分未明確用地性質(zhì)、或用作公共住房的項目，供大家參考，也歡迎了解情況的小伙伴解答哦！▲未明確用地性質(zhì)、有機會用作配售型保障房的項目這么多類政策性住房哪種你可以買，也值得買？事實上，上面羅列的房源類型，再加上公租房、租賃型人才房等，都屬于公共住房/保障房的類別。而配售型保障房，顧名思義就是出售的保障房，寬泛來說，人才房/安居房/共有產(chǎn)權(quán)房都屬于配售型保障房。而狹義上的“配售型保障房”，是前段時間官宣的、以保本微利為原則的新型出售型保障房。但目前來看，除了狹義上的配售型保障房，其他三類政策性住房都即將成為“歷史產(chǎn)物”。先是，已不再安排建設(shè)安居房/人才房。2023年7月《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》出爐，當中明確：自2023年8月起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。再是，配售型保障房出爐，共有產(chǎn)權(quán)房或夭折。在2023年8月25日，國務院發(fā)布《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導意見》。這一文件的出臺帶來了配售型保障房，將執(zhí)行新的規(guī)定，而深圳也在2023年12月28日宣布集中開工建設(shè)首批配售型保障房。據(jù)悉，在新一輪保障性住房規(guī)劃建設(shè)過程中，將采用“新房新政策，老房老辦法”的原則，保障性住房政策實施前，已配售的共有產(chǎn)權(quán)住房、人才房等，將繼續(xù)執(zhí)行原有政策。按這一原則來看，而尚未面市的共有產(chǎn)權(quán)房，有可能會夭折。最后，我們也列舉了四種配售型保障房的申請/轉(zhuǎn)讓條件，供大家參考：▲僅供參考，具體以官方為準保障房VS限價房到底便宜多少？最后，可能也是大家最關(guān)心的一點：上面這些政策性住房，到底比普通商品房便宜多少？從我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，人才房/安居房一般都是周邊商品房的5-6折左右。比如，坪山深鐵G14306-8011地塊，商品房限價約3.53萬/㎡，安居房限價約1.76萬/㎡，相當于4.98折。又比如，華發(fā)新城人才房限價約3.05萬/㎡，旁邊的會展灣雍境名邸商品房限價約4.94萬/㎡，約為6.17折。我們按不同區(qū)，列出了出售型保障房和2024年限價房的情況，感興趣的朋友可以對比一下它們的差價?！鴥H供參考，請以官方公布為準（二維碼遮擋處均無數(shù)據(jù)）深圳買房計劃小程序已上線地圖找房、樓盤信息、一房一價---------------點擊即可查詢